건대 자이엘라 상가 공급 정보

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주택시장에 대한 규제가 강화되면서 비규제
대상에 대한 관심이 상승하고 있습니다.
그중 하나가 바로 건대 자이엘라 입니다.
'건대입구역'의 초역세권 입지에 해당하는
자리에 들어서기 때문에 관심과 집중이
모아진다고 볼 수 있습니다.

사업지 위치로는 서울특별시 광진구
자양동에 들어섭니다. 건축규모는
지하 6층에서부터 ~ 지상 20층 규모로
건립이 되는데요. 해당 상품의 특성은
소형 오피스텔과 웨딩홀의 입점 그리고
공공업무시설과 상업시설이 공존하는
형태의 단지입니다.

게다가 규제로부터 일정 부분 자유로우면서
최근 1% 미만의 저금리 시대에 도래한 만큼
수익성과 미래가치 모두를 노릴수 있다는
점에 있어서 상당한 장점이 있다고
할 수 있습니다. 또한 웨딩홀 시설까지 있어
고정 수요를 확보하는데 어려움이 없습니다.

주거와 사무실 그리고 상업시설이
공존하는 건물의 특징은 바로 소비자들을
끌어당길 수 있는 앵커시설의 존재 유무가
승패를 좌우하는데요. 또한 초역세권에
입지하는 이런 시설들은 성공 확률과
가치 상승면에서 실패할 확률이 낮습니다.

이곳의 지난해 오피스텔 경우 청약 접수를
통해서 소형 주거 상품임에도 불구하고
16:1이라는 경쟁을 보였는데요. 그리고
좋지 않았던 경기임에도 불구하고
굉장한 성과를 낸 곳입니다.

그만큼 수요자들의 관심이 높은 곳이라는
것이 작년 오피스텔 덕분에 입증이
된 것이라고 볼 수 있습니다. 상가 입장에서는
기본적으로 건물에 상주하고 있는 수요층의
이용이 이어질 수밖에 없으며 그러한 부분으로
일정 부분의 고정 이용객의 확보가 가능해집니다.

투자자 및 수요자들이 선택할 수 있는
선택지는 1층과 2층입니다. 계약면적은
총 888평, 전용면적은 408평으로
약 50% 전후의 실사용 면적을 나타냅니다.

건대 자이엘라는 최근 가장 핫하다는
건대 상권에 들어서게 되며 단지에서
지하철까지는 80미터 밖에 되지 않습니다.
또한 다양한 편의시설을 이용할 수 있는데요.
거기에 교통 핵심 요충지로 주목을
받는 곳입니다.

사업지 건너편으로 '맛의 거리'와
'로데오거리'가 자리하고 있습니다.
게다가 '롯데백화점 스타시티몰'까지
매우 가깝습니다. 각각의 특색이 있으며,
본 상권 자체와 크게 겹치지 않은
MD 구성을 통해 임대인과 임차인 모두가
윈-윈하는 구조로 상생할 수 있습니다.

사업지가 자리하는 건대 입구역은
광진구 및 일명 동부권역의 최고 수준의
임대료가 갖추어져 있습니다. 서울 시내
지역을 전체적으로 따져보아도 상위권에
랭크될 만큼의 높은 수준이라고 볼 수 있는데요.

시장의 논리상 높게 형성되어 있는
임대가의 경우 입지가 좋으며 유동인구가
많은 곳이 일반적입니다.

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사업지 자체의 특성상 기본 상권 및
그리고 현재 준공을 앞두고 있는
더라움 펜트하우스 (22년 4월 예정)와
아비뉴프랑 (21년 8월)과 함께 같은 라인에
자리를 하는 특성을 동시에 누릴 수 있습니다.
이는 입주 시점 매우 큰 시너지를 동시에
발산할 듯 보입니다.

해당 지역은 매월 평균적으로 이용객만
300만에 조금 못 미치는 수준이며
365일 활성화가 되어 있는 특징이 있습니다.
그래서 어떤 MD 구성이 갖추어진다고 해도
현실적으로 활성화가 될 수밖에 없는
조건을 갖추고 있습니다.

또한 소비력이 매우 강한 2030을
유동인구가 많고 인근으로 대학가의
근접한 위치 등으로 인해 또 하나의
안정장치를 갖추었다고 볼 수 있을 것입니다.

워낙에 배후 유동인구가 많은 지역이면서도
소비력이 강력한 젊은 소비층이 많기 때문에
상업시설 측면에서는 상당한 이점을
갖추는 것입니다.

또한 건물 건대 자이엘라 건물 4층에서 ~
7층으로는 총 4개 층을 사용하는
컨벤션 센터가 들어서는데요. 집객력이
워낙에 뛰어난 시설이기 때문에
1층과 2층에 자리하는 시설에도
유의미한 영향력을 끼칠 수밖에 없습니다.

시장의 장기적인 관망세에 접어들
흐름임에도 불구하고 이렇게 지속 인기
상승을 이어나가는 이유는 바로 규제로부터
자유롭다는 점과 1% 미만의 저금리 시대라는
2가지가 맞물렸다는 것입니다.

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2호선과 7호선의 초역세권 입지,
인근 시설들과 맞물리는 또 하나의
거대한 규모의 브랜드 타운이 조성될 수
있는 곳! 바로 건대 자이엘라 입니다.

대한민국을 따져봐도 이만한 입지는
보기 드문 입지라는 것이 업계 관계자와
전문가들의 평가입니다.

거기에 대학가의 특성과 역세권의
입지에 따른 소비성향이 강한 유동인구가
워낙에 붐비는 지역이기 때문에
성공의 지름길로 향할 수밖에 없다고
볼 수 있습니다. 또한 최근 가장 인기가
높으며 선호도가 상승하고 있는 브랜드의
MD 구성으로 인해 가치가 상당할 것입니다.

상업시설의 측면에서 바라본다면
건대 자이엘라가 위치한 인근 지역을
모두 포함하여 광진구 내의 지난 10년간
공급량은 단 416점포뿐 기간 대비 매우 적은
공급량이었습니다. 따라서 희소성까지
모두 겸비했다고 판단할 수 있습니다.

앞으로도 이러한 수익성이 높은 비주택
부동산들이 시장의 주를 이룰 것으로 보입니다.
실질적으로 풍선효과의 최대 수혜가
서울의 역세권 상가이기도 합니다.

이러한 점을 고려할 때 앞으로 매우
다양한 가치 상승을 발현하는데
기대감이 높다고 할 수 있는 곳입니다.